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Affori, Eleganza e Luce: Superattico in Stabile di Pregio con Terrazzi

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In una delle zone più verdi e meglio collegate di Milano, tra le vie tranquille di Affori e a pochi passi dal suggestivo Parco di Villa Litta, sorge un attico con superattico che è molto più di una semplice casa: è uno spazio pensato per chi ama vivere in grande, circondato dalla luce, dal comfort e da un'eleganza sobria che si percepisce in ogni dettaglio. Ci troviamo in via Cialdini, all’interno di un recente stabile in mattoni a vista, costruito nel 2014, con un giardino condominiale curato e un’atmosfera riservata, quasi intima. L'appartamento si sviluppa su due livelli per un totale di 160 mq commerciali ed è circondato da terrazzi e balconi che prolungano gli spazi abitativi verso l’esterno, regalando una sensazione continua di apertura e libertà. È il luogo perfetto per godersi un caffè al mattino, leggere all’aria aperta, o semplicemente respirare la quiete del proprio angolo privato nel cuore della città. All’interno, la luce naturale domina ogni ambiente. Il soggiorno ampio e accogliente dialoga con una cucina a vista (che rimarrà compresa nel prezzo se desiderate), separata da una raffinata penisola che ne definisce lo spazio, creando un ambiente unico, pensato per la convivialità e la vita di tutti i giorni. La zona notte si distribuisce in modo razionale ed elegante: due ampie camere matrimoniali accolgono il riposo con sobria raffinatezza, mentre una terza stanza si presta perfettamente a diventare una cameretta, uno studio o una sala hobby, secondo le esigenze. Due bagni finestrati, spaziosi e moderni, offrono comfort quotidiano, mentre un pratico ripostiglio rende ancora più funzionale la vita domestica. Ogni dettaglio, dagli infissi ai rivestimenti, riflette l’attenzione per la qualità e il benessere abitativo. I terrazzi, veri protagonisti della casa, sono pensati per accompagnare ogni momento della giornata: dal sole del mattino alla luce calda del tramonto, diventano estensioni naturali della casa, perfette per ricevere ospiti, lavorare all’aperto o semplicemente ritagliarsi attimi di relax. La posizione è strategica per chi desidera vivere in un quartiere dinamico, ricco di servizi ma tranquillo: a cinque minuti a piedi si trova la fermata della metropolitana Affori Centro (M3 – linea gialla), con collegamenti rapidi verso il Duomo, la Stazione Centrale e il business district di Porta Nuova. Il verde di Parco Villa Litta è a due passi, così come negozi, scuole, supermercati e tutto ciò che rende piacevole la vita di quartiere. Completa la proprietà una cantina al piano interrato, utile per ogni esigenza di spazio. Le spese condominiali sono di circa 400 euro mensili compresa quota riscaldamento e acqua sanitaria. Questa casa è perfetta per chi è abituato a vivere in grandi spazi e non intende rinunciare alla bellezza di un ambiente arioso, luminoso e raffinato. Ideale per famiglie, per chi lavora in città ma cerca serenità al rientro, o per chi proviene da una villa e desidera un ultimo piano con terrazzi privati e tutto il comfort di una soluzione moderna.

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CASA SU DUE LIVELLI E TERRAZZO A MONZA

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Vivere la città con stile: casa su due livelli con terrazzo a Monza
Nel cuore di Monza, in via Agnesi, all’interno di una caratteristica corte lombarda completamente riqualificata alla fine degli anni ’90, proponiamo in vendita una soluzione abitativa davvero interessante per chi cerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un contesto dal sapore autentico. L’immobile si trova al primo piano e si distingue per il suo accesso indipendente, garantito da una scala privata che parte direttamente dalla corte interna, regalando a chi vi abita una dimensione più autonoma e riservata rispetto ai classici appartamenti in condominio.
L’ingresso apre su un ampio salone luminoso, impreziosito da un grande terrazzo a livello di circa 18 mq, vero valore aggiunto della casa: uno spazio ideale per chi desidera vivere anche all’aperto, magari allestendo un angolo verde o organizzando momenti conviviali. La cucina, separata e abitabile, affaccia anch’essa sul terrazzo, rendendo la zona giorno pratica e ben connessa agli spazi esterni. Un disimpegno conduce al bagno, finestrato e completo di vasca da bagno. Una scala interna in legno collega il piano superiore, dove troviamo un ampio sottotetto con travi a vista, un ambiente unico ma funzionale e ben illuminato grazie a due grandi velux, e un secondo bagno, con doccia e velux. L’immobile è inoltre già servito da connessione in fibra ottica, elemento oggi fondamentale per chi lavora da casa o desidera una navigazione veloce e stabile.
A livello impiantistico, è presente il riscaldamento autonomo e due climatizzatori, uno per ciascun piano, per garantire comfort in ogni stagione. Si segnala che la caldaia, installata nel 1998, necessita di sostituzione, così come gli infissi, ma la casa ha ottime potenzialità per chi desidera personalizzarla e valorizzarla.
All’interno della corte è presente anche un posto auto ad uso esclusivo, una comodità importante in una zona residenziale come questa. Le spese condominiali si mantengono contenute, e la classe energetica è F, con IPE pari a 244,85 kWh/m²a. A completare l’ottimo posizionamento dell’immobile, va segnalata la vicinanza alla stazione di Monza, raggiungibile in pochi minuti a piedi, perfetta per chi si sposta per lavoro o desidera un collegamento rapido con Milano.
Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione con spazi esterni, indipendenza e fascino architettonico, restando al tempo stesso vicino ai servizi e alle comodità della città di Monza.
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INTERA PALAZZINA IN ZONA TRIANTE

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Monza – Intera Palazzina a Reddito in Vendita – Zona Triante

A Monza, nel cuore del quartiere Triante, in via Monte Oliveto, proponiamo in vendita un’intera palazzina a reddito. La posizione è strategica: ci troviamo in una zona residenziale molto apprezzata e ben collegata, vicina a via Felice Cavallotti, comoda per raggiungere Milano e al centro di un tessuto urbano ricco di servizi, scuole, attività commerciali e ristoranti. La zona è inoltre destinata a rivalutarsi ulteriormente grazie alla futura realizzazione della fermata "Marsala" della linea metropolitana M5 Lilla, che collegherà Monza al capoluogo lombardo in modo ancora più rapido e diretto.

L’immobile è attualmente locato fino al 2029 con contratto 6+6 alla Cooperativa Intesa Sociale di Como, realtà ben radicata nel settore delle comunità residenziali, convenzionata con le Prefetture di Como e Monza-Brianza e attiva nella gestione di oltre 1.200 posti letto. Il canone annuo percepito è di 140.000 euro, con un rendimento medio dell’8%. Il conduttore ha già formalmente rinunciato al diritto di prelazione, rendendo la vendita immediatamente libera da vincoli.

Oggi l’immobile viene utilizzato per finalità sociali e assistenziali, come struttura collettiva, ma alla scadenza del contratto potrà essere trasformato in modo del tutto libero, sia per uso residenziale che per nuovi progetti immobiliari, grazie alla presenza del CDU già rilasciato. L’acquisto rappresenta quindi un’opportunità concreta di investimento: il reddito attuale consente di ripagare l’intero valore dell’immobile nel corso della locazione e, alla naturale scadenza, la proprietà potrà essere sfruttata per finalità diverse, rivenduta con significativa plusvalenza o riconvertita in funzione di nuove esigenze del mercato.

Lo stabile si sviluppa su quattro livelli – seminterrato, piano rialzato, primo e secondo piano – ed è servito da un ascensore da 12 posti. La distribuzione interna, già razionale e ben articolata, lascia spazio a una possibile futura realizzazione di otto bilocali e un attico.

In sintesi, si tratta di un’operazione adatta a chi cerca un investimento solido, con un ritorno immediato e un importante potenziale di crescita a medio-lungo termine. Un'occasione unica per chi vuole diversificare o valorizzare il proprio patrimonio immobiliare con una visione concreta sul futuro.

Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, contattaci al numero 039 2182147 oppure scrivi a info@specialhouse.it. Se preferisci, puoi venirci a trovare nel nostro ufficio a Monza in via Annoni 36.